“紅五月”第二周(5月5日—5月11日),島城樓市交出不俗的“成績單”:據(jù)統(tǒng)計,5月第二周青島新房成交1692套,環(huán)比上漲約44%；二手房網(wǎng)簽601套,環(huán)比上漲約59%,二手房掛牌均價14934元/平方米,環(huán)比上漲0.1%。業(yè)內(nèi)人士分析,5月第二周房市數(shù)據(jù)大漲與首周部分房屋“成交未掛牌”有關(guān),“紅五月”能否真“紅”還有待檢驗。
新房成交迎增長,李滄銷量居第一
5月第二周,島城樓市雖處在“降價”風(fēng)波中,但從新房成交數(shù)據(jù)來看,總體出現(xiàn)了“小回暖”的景象。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計,5月第二周青島新房成交1692套,環(huán)比上漲44%；住宅成交面積162515.96平方米,環(huán)比上漲29.5%。從成交走勢來看,新房成交在工作日相對平穩(wěn),日均成交量為280套,周六成交量維持在200套,但到周日成交量驟滑,降至100套。
從各區(qū)市新房成交量來看,上周青島住宅成交各區(qū)市排行榜的前三分別是李滄區(qū)、萊西市、膠州市。其中,李滄區(qū)一改前幾周排行頻跌出前三的狀況,以周成交380套的驕人成績高居成交量首位。據(jù)統(tǒng)計,5月青島計劃開盤項目45個,新盤15個,新加推30個,其中李滄區(qū)占12個,如此看來,李滄區(qū)新房成交量的一路走高,與該區(qū)域的樓盤開盤多是密不可分的。
二手房量價齊漲,今后以穩(wěn)為主
5月第二周,島城二手房也迎來新的發(fā)展。搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,5月第二周青島二手房住宅周掛牌均價14934元/平方米,環(huán)比上漲0.10%,每平方米上漲15元。其中,市南區(qū)二手房掛牌均價為20342平方米,環(huán)比漲幅0.37%,為各區(qū)中最高；市北區(qū)二手房掛牌均價環(huán)比下降幅度最大,環(huán)比下降0.43%。
在簽約量方面,據(jù)不完全統(tǒng)計,5月第二周,青島二手房簽約套數(shù)為601套,環(huán)比上漲約59%。其中,市北區(qū)簽約套數(shù)最多,為118套,占全市簽約總量的20%；黃島區(qū)排名第二,簽約103套,占比17%；市南區(qū)排名第三,簽約96套,占比16%；嶗山區(qū)排名最后,簽約52套,占比8%。據(jù)悉,上周青島二手房網(wǎng)簽中,有3天簽約量過百,其中5月6日最高為114套。
“二手房的購買者以剛性需求為主,且價格一直比較穩(wěn)定,所以今后二手房的成交量應(yīng)該以穩(wěn)定為主,不會有太大的波動�！碧窖蠓课萆綎|總部市場部經(jīng)理郝銀廣說。
上周數(shù)據(jù)有“水分”,“紅五月”有待檢驗
對于5月第二周樓市數(shù)據(jù)全面“飄紅”,有人認(rèn)為“紅五月”全面復(fù)蘇,樓市將迎來新的春天。對此,郝銀廣有自己的看法,“5月第一周受到節(jié)日的影響,部分成交的房屋推遲到第二周掛牌,所以5月第二周的房屋數(shù)據(jù)相當(dāng)于‘一周半’的數(shù)據(jù)統(tǒng)計量。單純從房屋成交數(shù)據(jù)來看,并不能斷定‘紅五月’的全面到來�！�
“從全國樓市來看,新房在今年第一季度普遍銷量不太好,所以很多開發(fā)商會在‘伏暑季’到來前,抓緊在5月銷售,所以不少開發(fā)商會采取降價走量的方式賣房。”青島科威國際不動產(chǎn)總經(jīng)理孫杰稱,但目前市區(qū)新房庫存量遠(yuǎn)低于郊區(qū),因此市區(qū)新房降價幅度不會很大,部分市區(qū)新盤可能會以促銷為噱頭售房。
此外,有人認(rèn)為新出臺的“國九條”刺激資本進(jìn)入會令房價反彈。郝銀廣則認(rèn)為,如今房源“供大于求”、購房群體數(shù)量相對固定,青島的房價會繼續(xù)保持降價的趨勢。 |